Comprendre et analyser.
Tes objectifs constituent le point de départ. On examine ensuite ton dossier avec attention pour établir un plan de match.
ROSE & SOPHIE LEVASSEUR
Les sœurs
de l’hypothèque.
Ton projet. Notre expertise.
Prendre rendez-vousDécouvrir notre approche
Un projet important.
Un service à la hauteur.
NOTRE APPROCHE
Rendre ton financement
simple et agréable.
Rendre les choses claires
Des explications accessibles pour que tu comprennes ton financement. Le but : que tu disposes des informations nécessaires pour faire un choix éclairé.
Prendre soin de ton dossier
Ton projet est entre de bonnes mains. Documents, échéances et échanges avec les prêteurs : on s’occupe de tout.
Nos expertises
01Préqualification
Estimer ta capacité d’emprunt et établir un budget d’achat.
02Achat
Financer l’acquisition d’une propriété selon ta situation financière.
03Renouvellement
Réévaluer ton financement à l’échéance de ton terme et comparer les options disponibles.
04Refinancement
Utiliser une partie de l’équité accumulée dans ta propriété pour revoir ton financement ou accéder à des fonds. Le refinancement peut servir à consolider des dettes, financer des rénovations ou obtenir une marge de crédit.
LES SŒURS LEVASSEUR
Ensemble, avec cœur.
Depuis des années, l’immobilier fait partie de nos vies et aujourd’hui, on a choisi d’unir nos forces pour créer Levasseur hypothèque.
Ce qui nous rassemble? Le plaisir de travailler ensemble, l’ambition de toujours faire mieux et la volonté de rendre ton financement hypothécaire simple et agréable.
On mise sur nos habiletés complémentaires, notre souci du détail et notre éthique de travail pour t’offrir un service exceptionnel.
On fait connaissance?
Notre service.
Sans frais de courtage pour toi.
Notre rémunération est prise en charge par le prêteur. Tu profites de notre accompagnement sans avoir à payer de frais de courtage.
Comprendre les frais et notre rôleCALCULATRICE
Ton projet commence
par quelques chiffres.
Quatre montants pour explorer ta capacité d’achat. Ajuste ensuite le taux et la durée pour comparer tes possibilités.
- 01 Tes chiffres
- 02 Tes possibilités
Ton estimation
%
Entre un taux entre 0 et 20 %.
Sur 30 ans avec assurance, au moins un emprunteur doit être un premier acheteur admissible, ou la propriété doit être neuve et jamais habitée. On confirme ton admissibilité ensemble.
Ajuster les dépenses de la propriété
Par défaut : taxes annuelles de 1 % du prix d’achat, chauffage de 125 $ par mois, sans frais de copropriété.
Vérifie les dépenses saisies : utilise des montants positifs ou zéro.
L’EFFET DE TES ENGAGEMENTS FINANCIERS
À revenus et mise de fonds identiques, sans tes dettes actuelles, le prix d’achat estimé serait de , soit de plus.
PRIX D’ACHAT ESTIMÉ
—
Budget logement estimé
/ mois
Capital, intérêts, taxes, chauffage et frais de copropriété.- Prêt, assurance incluse
- Versement hypothécaire / mois
- Prime d’assurance financée
- Taux de qualification
- Taxes estimées / an
Une estimation, pas une préapprobation.
Comprendre l’estimation et ses limites
Illustration pour l’achat d’une résidence occupée par son propriétaire, avec une mise de fonds traditionnelle. Versements mensuels, amortissement de 25 ou 30 ans, taux nominal composé semestriellement. Le taux de qualification est le plus élevé entre le taux directeur de la Banque du Canada et le taux exploré majoré de 2 points.
Les plafonds indicatifs sont de 39 % pour le logement et de 44 % avec les dettes. Les engagements comprennent les paiements saisis et 3 % du solde des cartes et marges non garanties. Les taxes, le chauffage et 50 % des frais de copropriété entrent dans la qualification; le budget mensuel affiché inclut tous les frais de copropriété. Par défaut, les taxes annuelles représentent 1 % du prix d’achat et le chauffage, 125 $ par mois. Ces hypothèses sont modifiables.
Avec moins de 20 % de mise de fonds, une prime de 2,80 %, 3,10 % ou 4,00 % est ajoutée au prêt, selon le rapport prêt-valeur. Sur 30 ans, ces taux passent à 3,00 %, 3,30 % et 4,20 %, sous réserve d’admissibilité. La mise de fonds minimale est de 5 % sur les premiers 500 000 $, puis 10 % sur l’excédent. Elle passe à 20 % dès 1 500 000 $, montant à partir duquel l’assurance n’est plus offerte.
Le prix estimé est arrondi au millier inférieur. Prévois séparément les frais de clôture, les droits de mutation et la taxe provinciale sur la prime d’assurance, qui n’est pas financée. Ton crédit, tes revenus, la propriété et les critères du prêteur peuvent modifier le résultat. Les dossiers commerciaux, locatifs et les situations particulières demandent une analyse distincte.
Références : ACFC — qualification, mise de fonds, SCHL — primes, ratios et dettes, admissibilité sur 30 ans.
Questions et réponses
Prendre rendez-vousQuel est le rôle d’un courtier hypothécaire ?
Un courtier hypothécaire fait le lien entre toi et les prêteurs. Il analyse ta situation, compare les solutions accessibles et t’explique les taux et les conditions. Notre rôle : préparer un dossier solide et t’accompagner dans tes démarches.
Est-ce que les services d’un courtier hypothécaire sont gratuits ?
Notre rémunération est prise en charge par le prêteur : tu n’as aucuns frais de courtage à nous payer pour nos services.
Pourquoi faire affaire avec un courtier hypothécaire plutôt qu’avec une banque ?
Une banque te présente ses propres produits. Un courtier compare les offres de plusieurs prêteurs afin de trouver celles qui te correspondent le mieux.
Puis-je vous consulter même si je fais déjà affaire avec une banque ?
Oui. Notre rôle est justement de comparer les différents prêteurs! Que la meilleure option soit de rester avec ta banque actuelle ou de choisir une autre institution, on s’occupe de ton dossier et on t’accompagne dans les démarches.
À quel moment vous contacter?
Il n’est jamais trop tôt pour commencer. Dès que tu as un projet en tête, on peut faire le point avec toi, répondre à tes questions et t’aider à préparer les prochaines étapes, même si tout n’est pas encore décidé.
Comment se déroule une première rencontre avec les sœurs Levasseur?
On prend le temps de comprendre ton projet et ce qui est important pour toi. Ensuite, on t’explique les options à envisager, les prochaines étapes et la façon dont on peut t’accompagner. Tu repars avec une direction claire pour la suite.
Dois-je faire une enquête de crédit obligatoirement ?
On commence par analyser ton projet sans enquête de crédit. Elle sera toutefois nécessaire pour valider le financement.
Combien de temps faut-il pour obtenir une préautorisation?
Une fois tes documents reçus et ta situation financière validée, nous te transmettons ta préautorisation dans les 24 heures.
Dans quelles régions offrez-vous vos services ?
Nous accompagnons des clients partout au Québec. Les rencontres se font à distance, ce qui nous permet de t’accompagner peu importe où se trouve ton projet.
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